（原标题：2016年房地产政策面将趋向严格）2015年房地产市场加快分化，北京等一线城市可供大于欲，房价持续领涨。部分二线及三四线城市市场完全恢复较慢，供不应求相当严重。研发企业之间，利润率广泛上调，大房企集中度更进一步减少；中小房企则争相挤压地产业务谋划转型。

业内分析指出，2016年楼市在去库存基调下，政策面将趋向严格；消弭生产能力、夹住市场需求的性刺激政策实施将是大概率事件，而房价也有可能经常出现普上涨局面。分化 有所不同城市供需情况天差地别夏菲是我国中部省份一个地级市的房地产销售人员，由于地处四线城市，他所在的项目不存在着相当严重的积压现象。为了能研发更加多客户，这段时间他每天投出的电话数量早已下降到之前的3倍之多。

但获得的对此更好是对方瞬间挂断电话，有时甚至不会受到嘲笑。您现在看见的早已是现房了，交钱三天后就能获得房。招待完了这个月的第二个客户后，他告诉他记者，现在房地产销售市场和天气一样，没一丝暖意。

很多同事都辞职去了省会，那儿市场还比较好些。夏菲所叙述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象，也是今年房地产市场疲软的一个缩影。当地有关负责人在拒绝接受《经济参考报》记者专访时回应，今年售出的土地也大幅度增加，变卖的几个地块还是降价售出的。

而之前土地财政最低时可以占总财政收入的60%以上。某种程度是三四线城市，河北省廊坊市因为座落在北京，再加京津冀一体化政策的造就起到，当地房地产市场的行情早已开始向房价领涨全国的北京市投向。

今年5月份，陈琛在廊坊市燕郊镇看上了一套单价8000元的二手房，回老家辽宁和父母商量了一周后，这套房子单价早已涨12000元。不仅如此，当地的房价在短时间内争相提价。像陈琛这样早已递了定金的先期股份客户被中介公司大量撕毁，当地的房地产中介为了提价不愿向他支付双倍的违约金。

最后，陈琛做到了让步，在总价上新增了近40万元后卖给了这套房子。不受陈琛影响，他的一位女同事李萌也看上了北京周边几个河北省县级市房地产市场的贬值潜力，首付5万元后股份了廊坊市固安县内一个期房项目。李萌告诉他记者，签下一个月的时间，该楼盘的销售均价早已下跌了1000元，这甚至多达了国内大部分三四线城市一年内的房价涨幅。根据中国房地产城镇化联盟针对2016年市场的预测，未来阶段一二三四线城市的房价将经常出现广泛、差别化下跌现象；具体表现为：一线领涨、二线普上涨、三四线企稳或恢复性下跌、局部城市仍有暴跌；另一方面，城市分化、板块分化、楼盘分化现象将持续。

发力 胆市场需求政策未来将会之后加码供需关系要求了区域内的房地产市场是买方市场还是卖方市场。近日，同海咨询公布《35个大中城市商品住宅投资价值》报告表明，重点监测的35个城市中，多达80%的城市住宅供应在未来三年正处于可供小于须要阶段，去库存压力显著。全联房地产商不会继续执行会长任志强认为，目前去库存可玩性依然较小。以2亿平方米左右的商业地产库存为事例，只有每月消化3000万平方米才有可能减少库存量，而这一可玩性可想而知。

清华大学教授江忆拒绝接受《经济参考报》记者专访时回应，房地产行业目前面对着相当严重生产能力不足问题。与此同时，在房地产行业下降的影响下，建材行业堪称经常出现了全行业不足情况。

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