原标题：李扬：房地产市场调控不应侧重中长期手段5月22日，主题为房地产市场：泡沫与风险的第8期国家金融与发展实验室智库讲坛在北京举办。中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬回应，一般说道房地产金融风险经常出现的时候是经常出现负资产之时，目前在国内现有体制下显然不有可能经常出现，最少中期看不有可能经常出现这一情况。

城市化路径目前主要是通过大城市化构建，小城镇路径并不不切实际。特大城市的房地产市场，可考虑到在发展自有住房交易市场和发展大规模租房市场两方面发力，特别是在是发展租房市场大有裨益。发展租房市场的要点是要希望广大民间力量插手。目前看当前房地产问题短路，风险不几乎在于地方政府，房价暴跌地方政府立刻就有危险性。

从长远看，房地产问题各不相同人口、土地、银行信贷等各种因素。目前房地产市场的调控应该侧重中长期，不应以首付率为主要调控手段，目的是减少系统性金融风险。另一方面，更进一步严肃研究城市化的新格局。很快转变居民住房的格局，谋划出租和售的新格局，采行有力措施发展身体健康的房地产市场。

国家金融与发展实验室高级研究员蔡真在《房地产市场：有泡沫，无风险》主题演说中回应，所谓泡沫是一种或一系列资产在一个倒数过程中急剧涨价，开始的价格下降不会使人们产生还要涨价的预期，于是又更有了新的买家这些人一般不能想要通过交易牟利，而对这些资产本身用于和产生盈利的能力是不感兴趣的。以深圳为案例，目前深圳市的郊区涨幅多达城区，核心区大户型市场需求显著，郊区小户型市场需求显著；中间户型的市场需求额大于供给。前者体现了金融推展和投机市场需求；后者体现提高型市场需求被断裂。

国家金融与发展实验室金融法律与金融监督研究基地副主任郑联盛指出，房地产是中国经济金融体系的系统重要性领域。从2016年及其后2至3年仅次于的系统性风险因素看，房地产行业的总效应占到贡献高达12.33，名列首位，远高于其他行业。房地产与银行表外融资、影子银行等密切关联，非传统信贷融资2014年大体规模为30万亿元，2015年为36万亿元。截至2016年6月末，资产管理规模多达60万亿元。

房地产周期是如何构成的？郑连盛回应，在大位快速增长中，房地产市场政策放开沦为最重要的自由选择。房地产部门是去库存最重要的领域之一。2016年国庆前后，中央政府和各地实施房地产调控政策，再度行政手段来企图掌控攀升的房地产价格。2006年以来，我国房地产周期的波动或许与行政介入十分密切。

市场需求的周期波动还是政策的周期波动，目前还没定论。从市场供求关系看，房价下跌在向二线城市蔓延到。房地产市场整体不存在五高风险：房地产市场高房价、低库存、高杠杆、高度金融化和高度关联性是房地产市场风险的基本特征，影响银行、影子银行、地方政府以及财政体系。

中国系统性风险在累积。如何解决问题这一问题？郑联盛指出，未来财税制度和土地制度的改革是关键。

中国社会科学院城环所房地产研究室主任王业强劲回应，我国房地产市场与国外房地产市场有本质的区别，要融合制度自身特色去实地考察。2017年房地产市场主题是以防风险，房地产市场要创建过度商品化和纠偏的机制。

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